Rénover pièce par pièce : le guide de chaque chantier

Rénover un logement, ce n’est pas rénover six pièces les unes après les autres. Certains travaux doivent traverser tout le logement d’un coup, d’autres se font pièce par pièce. Se tromper sur cette répartition, c’est repasser derrière soi. Ce guide donne l’ordre à respecter, puis ce qu’il faut savoir sur chaque pièce et chaque ouvrage.

L’ordre à respecter dans un logement complet

1. Déposes et démolitions sur l’ensemble du logement, avec évacuation immédiate.
2. Gros œuvre et structure : ouvertures, reprise de planchers, traitement de l’humidité.
3. Menuiseries extérieures, pour mettre hors d’eau et hors d’air avant les finitions.
4. Réseaux : électricité, plomberie, ventilation, chauffage. Tout le logement, en une seule intervention.
5. Cloisons, doublages, plafonds et isolation.
6. Chapes et ragréages, avant les sols.
7. Enduits et peintures des plafonds et des murs, avant les sols finis.
8. Sols finis, puis plinthes.
9. Menuiseries intérieures, sanitaires, cuisine, appareillages.
10. Retouches et nettoyage.

Deux inversions classiques coûtent cher : poser les sols avant de peindre, et poser la cuisine avant que l’électricité soit définitive. Sur du bâti ancien, une phase de séchage s’intercale après le traitement de l’humidité, voir le guide du bâti ancien.

La salle de bain

C’est la pièce la plus technique et la plus chère au mètre carré. Deux points décident du budget : est-ce qu’on déplace les points d’eau, et est-ce qu’on fait une douche à l’italienne.

Ce qui compte vraiment

• L’étanchéité sous carrelage. Un système d’étanchéité liquide sous le carrelage n’est pas une option dans une douche. C’est ce qui évite de refaire le plafond du voisin dans deux ans.
• La ventilation. Une extraction mécanique est indispensable. Une fenêtre ne suffit pas, personne ne l’ouvre en janvier.
• La pente d’évacuation. Pour une douche à l’italienne sur plancher bois, il faut de la hauteur disponible sous le receveur. Si vous n’en avez pas, un receveur extra-plat posé est la solution honnête.
• L’ordre de pose. Réseaux, étanchéité, carrelage mural, carrelage sol, puis sanitaires. Jamais les sanitaires avant le carrelage.

Budget : 7 000 à 12 000 € pour 5 m2 sans déplacer les réseaux, 11 000 à 17 000 € en les déplaçant. Détail dans le guide des prix au m2.

La cuisine

Le piège de la cuisine n’est pas le mobilier, c’est la coordination. Le cuisiniste vient poser en une journée, mais il faut que l’électricité, l’eau, l’évacuation et le sol soient exactement au bon endroit, à des cotes précises, plusieurs semaines avant.

La séquence à respecter

1. Le plan de cuisine est validé et coté avant que l’électricien passe.
2. L’électricien et le plombier travaillent d’après ce plan, pas d’après une intention.
3. Le sol et les murs sont finis, y compris derrière les meubles hauts.
4. La cuisine est posée.
5. Le raccordement final et la crédence viennent après la pose.

Prévoyez une arrivée électrique dédiée pour le four, une pour les plaques, une pour le lave-vaisselle, et au moins quatre prises sur le plan de travail. Ajouter une ligne après la pose des meubles est un chantier à lui seul.

Les chambres et le séjour

Ce sont les pièces les plus simples et les moins chères. Le seul vrai sujet est la préparation des supports : sur du bâti ancien, un mur qui a été tapissé pendant quarante ans demande un ratissage complet avant peinture, ce qui double le temps par rapport à un simple rafraîchissement.

Point souvent oublié : le nombre de prises. La norme impose un minimum, mais l’usage réel demande plus. Comptez 5 à 6 prises par chambre et 8 à 12 dans un séjour, avec les réseaux informatiques si vous en avez besoin. C’est le poste le moins cher à prévoir et le plus cher à rattraper.

Les sols

Rénover un parquet ancien

Un parquet massif de 20 mm supporte 4 à 6 ponçages dans sa vie. S’il est en état, le rénover coûte 35 à 70 € du m2 contre 70 à 140 € pour un parquet neuf, et le résultat est incomparable. Vérifiez avant : lames disjointes, clous affleurants, zones piquées, solives saines.

Ne poncez pas un parquet collé sur ancienne colle bitumineuse sans avoir vérifié l’absence d’amiante dans le produit de collage. Sur du bâti d’avant 1997, c’est un réflexe à avoir.

Carrelage

Le grand format, à partir de 60 par 60 cm, exige un support parfaitement plan. Un ragréage autolissant est presque toujours nécessaire, et il représente 25 à 55 € du m2 qu’on oublie systématiquement dans le budget initial.

Les menuiseries

Fenêtres : dépose totale ou rénovation

En rénovation, le nouveau dormant se pose sur l’ancien, ce qui est plus rapide et moins cher, mais réduit la surface vitrée de 5 à 10 %. En dépose totale, on retire tout jusqu’au tableau, ce qui conserve la clarté et permet de traiter l’étanchéité correctement, pour 30 à 50 % plus cher.

Ma règle : rénovation quand le dormant existant est sain et que la perte de lumière est acceptable, dépose totale dès qu’il y a de l’humidité au niveau de l’appui ou que le dormant est déformé.

Portes intérieures

Trois cas. Le bloc-porte complet, dormant et vantail, quand l’huisserie existante est mauvaise, 350 à 900 € posé. Le vantail seul sur huisserie conservée, deux fois moins cher, à condition que l’huisserie soit d’aplomb. Et la restauration d’une porte ancienne, décapage, reprise des assemblages, quincaillerie, qui coûte souvent plus qu’une porte neuve mais qui est la seule option cohérente dans un bâti de caractère.

L’escalier

Un escalier bois ancien qui grince n’est pas forcément dangereux : le grincement vient du jeu entre marche et limon, et se traite avec des cales collées par le dessous. Ce qui est sérieux, c’est un nez de marche fendu, un limon décollé du mur, ou un garde-corps qui bouge.

Pour la rénovation esthétique : décapage, ponçage, réparation des éclats à la pâte à bois, puis vitrification ou peinture. Comptez 40 à 90 € par marche selon l’état. Un habillage par recouvrement, en bois ou en stratifié, est plus rapide mais surélève chaque marche, ce qui modifie le pas et n’est pas neutre en sécurité.

Questions fréquentes

Dans quel ordre rénover si mon budget m’oblige à étaler ?

Faites d’abord, en une seule fois et sur tout le logement, ce qui traverse les murs : électricité, plomberie, ventilation. Puis finissez les pièces une par une, dans l’ordre de votre confort. Vous vivrez quelques mois avec des murs bruts, mais vous ne paierez rien deux fois.

Peut-on peindre après avoir posé le sol ?

Techniquement oui, avec des protections soignées. En pratique c’est plus lent, plus risqué et plus cher que l’inverse. Le seul cas où l’on inverse est le parquet massif à poncer sur place, qu’on traite en dernier pour éviter de l’abîmer.

Combien de temps pour rénover un appartement de 70 m2 ?

Une rénovation complète prend 8 à 12 semaines avec des professionnels coordonnés, en comptant les délais d’approvisionnement des menuiseries et de la cuisine. Une rénovation lourde avec modification de distribution monte à 4 ou 5 mois.

Faut-il tout vider avant de commencer ?

Oui, sans exception sur les pièces concernées. Un chantier avec du mobilier à déplacer sans arrêt perd 20 % de temps, et le mobilier prend la poussière de plâtre, qui est abrasive et ne partira jamais complètement des tissus.

Quelles autorisations pour modifier les cloisons ?

Une cloison non porteuse ne demande rien, sauf règlement de copropriété particulier. Un mur porteur en copropriété demande une autorisation de l’assemblée générale, une étude de structure et souvent une assurance spécifique. En maison individuelle, une déclaration préalable est nécessaire dès qu’il y a modification de l’aspect extérieur ou création de surface.